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石景山區東下莊1605-630地塊(西山薈景嘉園)共有產權住房項目開始申購登記公告
2019年03月15日   來源:住建委網絡中心   我要分享:

 

北京建恒匯景房地產開發有限公司開發建設的石景山區東下莊1605-630地塊共有產權住房項目現開放申購登記,登記時間為2019年3月18日上午10:00至2019年4月1日下午17:00。按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關規定,現將有關內容公告如下:

一、項目基本情況

石景山區東下莊1605-630地塊共有產權住房項目位于石景山區東下莊,項目四至為:東至規劃東下莊中路西紅線,南至規劃療養院北側路北紅線,西至八大處路東紅線,北至規劃東下莊北路南紅線。

項目規劃地上建筑面積71267平方米,其中共有產權住房地上建筑面積約69450平方米,總套數849套。包括約85.1-89.8平方米兩居室842套,約55.1-58.5平方米一居室7套。項目含全裝修費用銷售均價為35000元/平方米(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。

二、銷售對象及房源安排

本項目房源銷售對象分三類:

1.石景山區戶籍無房家庭;

2.在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭;

3.在石景山區工作的符合本市住房限購條件的非本市戶籍無房家庭,分為人才組和普通組,人才組優先配售。人才組申請家庭應就職于符合石景山區1+3+1產業發展定位的現代金融、科技服務、數字創意、新一代信息技術、高端商務服務業等為代表的“高精尖”產業。網上申購登記結束后,將開展非本市戶籍人才的認定工作。人才的具體認定標準、申報流程等情況將在后續公告中予以公示。

本項目房源安排:將結合石景山區功能定位和發展方向以及項目申購登記家庭數量等因素綜合確定。

三、申購條件

(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請:

1.以家庭為單位進行申請,申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。

2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

(二)有以下情形之一的,不得申請購買共有產權住房:

1.申請家庭已簽訂住房購買合同的。

2.申請家庭已簽訂征收(拆遷)安置房購買協議或在簽訂房屋征收(拆遷)補償協議時已選定了安置房的。

3.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

4.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚時點未滿三年的。

5.申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

(三)補充說明:

1.對“在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭”審核認定標準為:開通申購當月前3個月(2018年12月、2019年1月、2月),申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。

2.“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件:一是符合本市住房限購條件,即已辦理居住證,且在京連續繳納社保或個稅滿60個月;二是在石景山區有穩定就業,其認定標準為:開通申購當月前3個月(2018年12月、2019年1月、2月),申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。

3.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

四、資格審核

(一)網上申請結束后,對申請家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束后,審核結果將在北京市石景山區政府門戶網站上發布。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請復核,由于個人原因信息填報錯誤的,復核時不予受理。

(二)搖號結束后,選房啟動前,依據本項目申購條件對在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在石景山區工作的非本市戶籍無房家庭的申請人開展社會保險繳納等情況的核查。核查工作結束后,核查結果將在北京市石景山區政府門戶網站上進行發布。

(三)在選房結束后,正式簽約前,將對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的,不得簽約,取消本項目購買資格。

五、共有份額比例的確定

根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定,該項目產權份額的確定情況如下:

(一)共有份額比例確定原則

該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有,確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行,其中政府產權份額由北京市石景山區住房保障事務中心暫時持有(待我區共有產權住房代持機構正式成立之后,將轉由該機構持有)。

(二)共有份額比例評估及確定結果

該項目申購前,北京市石景山區住房保障事務中心已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估,根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告,該項目單套住房的購房人(按照35000元/平方米的銷售均價購買)產權份額比例為60%,北京市石景山區住房保障事務中心(政府產權份額代持機構)持有剩余40%份額。

舉例:若申請家庭選擇了一套建筑面積為80平方米,銷售價格為35000元/平方米的房屋,則該家庭需支付的購房款為80平方米×35000元/平方米=2800000元,該家庭所占該套房屋產權份額比例為60%。

六、銷售監管

(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正,共有產權住房搖號配售過程由公證機關全程公證,石景山區住房保障管理部門、人大代表、政協委員、紀檢監察部門、新聞媒體、群眾代表等將全程進行監督。

(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息,并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明材料等方式,弄虛作假,騙購共有產權住房的家庭,一經查實,嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格,并10年內禁止再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同,并由申請家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中,存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的,將依法追究其行政責任;構成犯罪的,移交司法機關依法追究其刑事責任。

七、需要說明的問題

(一)石景山區東下莊1605-630地塊項目于2017年9月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書,掛牌出讓文件中約定項目為自住型商品住房。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號),2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房,按照共有產權住房進行銷售、管理。因此,石景山區東下莊1605-630地塊自住型商品住房轉化為共有產權住房項目。

(二)《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)不適用本項目。

(三)申請人及申請家庭成員名下有尚未取得房屋所有權證的合法住房又購買共有產權住房的,應書面承諾如遇房屋征收(拆遷)補償時,不得選取產權調換和房屋安置補償方式,或是在已購共有產權住房予以騰退后再選取產權調換和房屋安置補償方式。

(四)本項目簽訂三方合同,甲方(出賣方)為北京建恒匯景房地產開發有限公司,乙方為購房人,丙方為北京市石景山區住房保障事務中心(政府份額代持機構)。其中,北京建恒匯景房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有產權住房政府份額,并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

(五)購房人取得的房屋產權性質為:“共有產權住房”,房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

(六)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

(七)本公告由石景山區住房保障辦公室解釋。

項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

(合同鏈接網址:https://pan.baidu.com/s/15yWaRA10XimiOyYic0tQiw, 提取碼:fkyx。

如對預售合同有修改意見,請于2019年4月1日下午17:00前反饋至[email protected]郵箱)。

申購網址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

服務熱線:010-61358888(早9:00—晚17:00)

監督電話:010-68861604(早9:00—晚17:00)

附件1:面向申購家庭配售房源

附件2:項目有關情況特別提示

附件3:申購注意事項

附件4:申購系統操作指南

北京市石景山區住房和城鄉建設委員會  
2019年3月15日 

 西山薈景嘉園共有產權住房項目信息公示

項目名稱:西山薈景嘉園

企業名稱:北京建恒匯景房地產開發有限公司

項目位置:北京市石景山區東下莊,項目四至為:東至規劃東下莊中路西紅線,南至規劃療養院北側路北紅線,西至八大處路東紅線,北至規劃東下莊北路南紅線。

套數:849套

戶型面積:約85.1-89.8平方米兩居室842套,約55.1-58.5平方米一居室7套。

銷售均價:含全裝修費用銷售均價為35000元/平方米(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。

申購網址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

服務熱線:010-61358888(早9:00—晚17:00)

監督電話:010-68861604(早9:00—晚17:00)

項目鳥瞰圖

項目區位圖

西山薈景嘉園共有產權住房項目概況

項目位于石景山區東下莊,項目四至為:東至規劃東下莊中路西紅線,南至規劃療養院北側路北紅線,西至八大處路東紅線,北至規劃東下莊北路南紅線。

項目規劃地上建筑面積71267平方米,其中共有產權住房地上建筑面積約69450平方米,總套數849套。包括約85.1-89.8平方米兩居室842套,約55.1-58.5平方米一居室7套。項目含全裝修費用銷售均價為35000元/平方米(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。

一、交通路網

1、交通干道:杏石口路、阜石路、西五環路。

2、公共交通:地鐵一號線、地鐵六號線、347、958、972、598、489、389、快速直達專線83、快速直達專線27、運通101、運通112、318、664等。

二、周邊配套

1、商業:當代商城、物美、喜隆多購物廣場等。

2、教育:西下莊幼兒園、石景山外語實驗小學分校、北京大學附屬中學石景山學校、中國協和醫科大學護理學院等。

3、醫療:中國醫學科學院整形外科醫院、首都醫科大學附屬北京康復醫院、西山醫院等。

4、社區及常住消費群:西山芳苑小區、西山楓林社區、西下莊小區等。

5、娛樂:八大處公園、西山國家森林公園、香山公園等。

三、基礎數據

項目共有產權住房地上建筑面積約69450平方米,居住用地整體容積率2.8,綠地率30%,建筑密度30%。

項目共有產權住房共7個樓棟,樓號為1、2、3、4、5、6、7號樓。1號住宅樓建筑層數為地下3層,地上9/10層,高度29.3米;2號住宅樓建筑層數為地下3層,地上10層,高度28.9米;3號住宅樓建筑層數為地下3層,地上10層,高度29.8米;4號住宅樓建筑層數為地下3層,地上9層,高度27米;5號住宅樓建筑層數為地下4層,地上9層,高度26.1米;6號住宅樓建筑層數為地下4層,地上9層,高度26.1米;7號住宅樓建筑層數為地下3層,地上9層,高度27.2米。

梯戶比: 1-7號樓均為1梯3戶。

戶型:

2居室A戶型:建筑面積約88平方米,274套,位于1號樓-7號樓。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.4米;主臥陽臺窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.4米;廚房窗洞寬約0.6米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

2居室A反戶型:建筑面積約88平方米,255套,位于1號樓-7號樓。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.4米;主臥陽臺窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.4米;廚房窗洞寬約0.6米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

2居室A’反戶型:建筑面積約88平方米,10套,位于1號樓3單元。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.4米;主臥陽臺窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.4米;廚房窗洞寬約0.6米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

2居室B戶型:建筑面積約88平方米,129套,位于1號樓-7號樓。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.6米;主臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;廚房窗洞寬約0.7米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

2居室B反戶型:建筑面積約88平方米,147套,位于1號樓-7號樓。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.6米;主臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;廚房窗洞寬約0.7米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

1居室C戶型:建筑面積約57平方米,4套,位于1號樓一層4、6單元及2號樓一層1、3單元。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.6米;臥室窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;廚房窗洞寬約0.7米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,客廳帶陽臺。

1居室C反戶型:建筑面積約57平方米,3套,位于1號樓一層5、7單元及2號樓一層2單元。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.6米;臥室窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;廚房窗洞寬約0.7米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,客廳帶陽臺。

2居室D戶型:建筑面積約88平方米,18套,位于4號樓4單元及7號樓3單元。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.4米;主臥窗洞寬約0.9米,窗洞高約1.4米,主臥陽臺窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.4米;廚房窗洞寬約0.9米,窗洞高約1.4米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

2居室D’戶型:建筑面積約88平方米,9套,位于7號樓2單元。窗戶型材為節能窗,客廳窗洞寬約1.8米,窗洞高約1.6米;主臥窗洞寬約0.9米,窗洞高約1.4米,主臥陽臺窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.6米;次臥窗洞寬約1.6米,窗洞高約1.4米;廚房窗洞寬約0.9米,窗洞高約1.6米。衛生間為暗間,主臥室帶陽臺。

注:以上數據最終以規劃及住建委等相關部門審批結果為準。

A

A戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)

A反

A反戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)

A’反

A’反戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)

B

B戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)


B反

B反戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)


C

C戶型:一室兩廳一衛(約57平方米)

C反

C反戶型:一室兩廳一衛(約57平方米)


D

D戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)


D’

D’戶型:兩室兩廳一衛(約88平方米)

主辦:北京市石景山區人民政府辦公室  承辦:北京市石景山區政務服務管理局 北京市石景山區經濟和信息化局

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